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Nos es grato volver a informarles que en el mes de julio pasado. hemos abierto la lista de propietarios interesados para ser incluidos en el trámite del título, que permitirá las siguientes tramitaciones:

1. Unificación de unidades funcionales.

Para aquellos propietarios que posean más de una unidad funcional, con este trámite podrán unificarlas creándose una sola unidad funcional, obteniendo como consecuencia una importante baja en el valor de la Tasa Municipal y probablemente una reducción en el valor del Impuesto Inmobiliario. Como lógica contrapartida, una posterior eventual división podrá resultar dificultosa o imposible conforme las normas y requisitos que al respecto establezca la Municipalidad de Moreno.

2. Subdivisión de unidades funcionales.

Para aquellos propietarios que posean una unidad funcional para subdividir, podrán hacerlo previa aprobación municipal, creando nuevas unidades funcionales.

3. Incorporación de viviendas al Catastro Provincial.

Para aquellos propietarios que posean una vivienda construida en una unidad funcional, podrán incorporar el edificio construido al plano de subdivisión y lograr las condiciones regulares para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

REQUISITOS PARA SER INCLUIDOS EN EL TRÁMITE DE ACTUALIZACIÓN DEL PLANO DE SUBDIVISIÓN

Será condición para ser tenido en cuenta en algunos de los trámites enunciados precedentemente, firmar una carta compromiso que incluirá los siguientes requisitos:

- Acreditar inexistencia de deuda del Impuesto Inmobiliario, debiendo mantener al día este impuesto hasta la finalización del trámite, para lo cual se verificará periódicamente su cumplimiento, retirando del trámite de Actualización del Plano de Subdivisión a quien no cumpla con este requisito.

- Aceptación por parte del propietario sobre la indisponibilidad del dominio de la/s unidad/es funcional/es a partir del retiro de la tela original del Plano de Subdivisión a actualizar hasta la inscripción de la Escritura Modificatoria del Reglamento de Propiedad.

Es importante destacar que en el caso de ser retirado del trámite por falta de pago del Impuesto Inmobiliario, no se realizarán devoluciones de los importes ya percibidos para la realización de los trámites, tampoco se realizarán devoluciones en los casos que algún propietario desee retirar su/s unidad/es funcional/es y además deberán afrontar los costos que devengan de este retiro como por ejemplo, ampliatoria de retiro de tela, rearmado de planos, tasas, etc.

- Permitir el ingreso de los profesionales actuantes a las viviendas, con el fin de tomar las características de la vivienda para confeccionar la planilla valuatoria, la que deberá ser suscripta por el propietario, ya que la misma oficia como declaración jurada.

- Para los casos 1 y 3 deberán presentar copia con sellos originales del plano conforme a obra de la vivienda –es decir plano igual a la vivienda construida- aprobado, visado o registrado por la Municipalidad de Moreno.

- Para el caso 2 deberán presentar copia con sellos originales del plano visado por la Municipalidad de Moreno de la subdivisión a realizar.

CONSIDERACIONES GENERALES

Es muy importante destacar que el trámite de Actualización del Plano de Subdivisión es un trámite que lleva mucho tiempo (se estima alrededor de dos años) para ser concluido, por muchos factores, algunos de los que indicaremos a continuación:

Como es necesario dar la posibilidad a todos los propietarios que estén interesados en ser incluidos en este trámite, existirán propietarios que hoy no cuenten con plano conforme a la obra ejecutada intervenido por el Municipio, como así también propietarios que no cuenten con el plano visado por la Municipalidad para subdividir una unidad funcional. Para estos casos habrá que otorgarles un plazo que les permita obtener los planos que los habilite a ingresar en el presente trámite.

Por otra parte también llevará su tiempo convocar a todos los propietarios y consensuar con ellos, día y hora para que los profesionales actuantes puedan levantar las características de las viviendas para confeccionar la planilla valuatoria.

Una vez relevadas todas las viviendas no sólo del levantamiento de características sino también de las mediciones de las viviendas, los agrimensores deberán confeccionar las láminas que se agregarán al Plano de Subdivisión y modificar las que correspondan, para luego presentar toda la documentación en la Dirección Provincial de Catastro Territorial para su aprobación.

A partir de la aprobación del Plano de Subdivisión, se deberá realizar la Registración del mismo, trámite que consiste en crear las nuevas partidas inmobiliarias, debiendo dar de baja las partidas inmobiliarias anteriores, es por ello que se requiere que estas últimas estén al día en el pago del impuesto inmobiliario al vencimiento del trámite de Registración, ya que de existir alguna con deuda no registran el plano y no se puede concluir el trámite, hasta tanto todas las partidas a dar de baja presenten inexistencia de deuda.

Una vez concluido el trámite de Registración, oficialmente estarán creadas las nuevas unidades funcionales en la Dirección Provincial de Catastro Territorial y contaremos con el Plano de Subdivisión aprobado, y a partir de este momento podrán los propietarios gestionar en la Municipalidad de Moreno la creación de las nuevas partidas correspondientes a la Tasa Municipal.

Por último, para que las nuevas unidades funcionales existan también en el Registro de la Propiedad e Inmueble, y permitir ejercer derechos reales sobre las mismas, se deberá transcribir la actualización del plano en una escritura que se denomina Escritura Modificatoria del Reglamento de Copropiedad y Administración, la que luego debe ser inscripta en el Registro antes mencionado.

Estarán así oficialmente creadas las nuevas unidades funcionales, dándose por finalizado todo el trámite de Actualización del Plano de Subdivisión.

 

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