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EL CONSEJO DE PROPIETARIOS, UNA REALIDAD!!!

Estimado PROPIETARIO,

Una vez más me dirijo a Usted para poner en su conocimiento algunas novedades que afectan la vida diaria de nuestro Country, pero esta vez, entendemos que lo será de manera sumamente favorable.

Nos referimos al hecho jurídico que a partir del 1 de Agosto del corriente año, entra en vigencia el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación que modifica sustancialmente todas las materias de la vida diaria de las personas, y en particular, y referido a los CONSORCIOS establece modificaciones sustanciales que entendemos los beneficiarán.

La presente comunicación no pretende ser un informe sobre el nuevo Código Civil, sino que tiene por objeto anoticiarlos sobre la forma en que la nueva legislación beneficiará a nuestro CONSORCIO, el que tiene características muy particulares por ser un mega emprendimiento.

La buena noticia que queremos dar es que se reconoce explícitamente el carácter de persona jurídica del Consorcio de Propietarios y se incluye entre sus órganos (legales) al Consejo de Propietarios (receptando su adecuado nombre y no el popular de "Consejo de Administración "). A su vez y en relación a las asambleas de propietarios se simplifican los requisitos en cuanto al quórum y si bien respecto de las mayorías convalida la postura histórica de nuestro Consorcio (avalada incluso judicialmente), crea un sistema post asambleario que permitirá a nuestra comunidad adoptar las decisiones que estime procedentes.

Es justamente así como a partir de la próxima asamblea a realizarse en el mes de septiembre del presente año, nuestro MEGACONSORCIO podrá avanzar hacia la toma de decisiones importantes para su gente y en especial se podrá designar EFECTIVA y VALIDAMENTE al CONSEJO DE PROPIETARIOS.

Ya no será necesaria la pretensión de modificar nuestro Reglamento de Copropiedad y Administración (denominado a partir de ahora, Reglamento de Propiedad). Ya no será necesario las grandes campañas de vecinos preocupados por el bien común y que intentaban recolectar poderes para que la asamblea obtuviera el quórum mínimo reglamentario para sesionar.

Ahora la ley ha venido a cubrir y subsanar esa imposibilidad formal PERMITIENDO QUE LA ASAMBLEA SESIONE SIEMPRE CON LOS PRESENTES!!!!!. Y sus decisiones podrán ser adoptadas tanto en la misma asamblea (reuniendo las mayorías LEGALES) o en días posteriores a ella y mediante un procedimiento de manifestación de la voluntad.

Atento a ello, el vecino que no pudiere acudir a las asambleas ya no tendrá que cargar con el peso de ser directa o indirectamente responsable de que no se puedan adoptar decisiones en nuestro country. Podrá ahora EXPRESAR SU VOLUNTAD AUN NO ACUDIENDO A LA ASAMBLEA NI ENTREGANDO PODER !!!!.

Siendo así, estimado Vecino, Usted ya no se ve compelido a otorgar poderes a personas que desconoce o bajo promesas de cuestiones que no le constan o pueden encubrir diferentes objetivos a los que les expresan verbalmente (como ya ha sucedido). A partir de la entrada en vigencia de la nueva norma PUEDE USTED EXPRESAR SU VOLUNTAD SOBRE CADA PUNTO. Y lo puede hacer DE MANERA DIRECTA Y SIN ACUDIR A INTERMEDIARIOS!!!!!.

Puede Usted, en definitiva votar por lo que quiera y de la manera que lo desee. Sin brindar explicaciones ni ser alimento de motivaciones que pueden o no coincidir con su voluntad.

Pero esto desde ya no significa que no sea útil su CONCURRENCIA FISICA a la asamblea. Por el contrario!!!

Por las características legales de la entrada en vigencia del nuevo régimen resulta más que importante que los PROPIETARIOS CONCURRAN EN FORMA PERSONAL a la asamblea general ordinaria anual del 25-SET-15 a fin de expresar y hacer valer su voluntad al momento de adoptar las decisiones en asamblea. Su presencia será muy importante.

Sepa Ud. que este año será histórico pues permitirá a nuestra comunidad ADOPTAR DECISIONES. De esta asamblea saldrá electo, SIN LUGAR A DUDAS, un Consejo de Propietarios. Para ello es fundamental su participación.

Otra de las cuestiones sobre la cual nuestra comunidad debería adoptar decisiones, es la propuesta efectuada por el vecino Country San Diego sobre la compra de la porción de tierra ubicada en el predio de las 22 has y que actualmente se encuentra utilizando a modo de locación. Recordarán Ustedes que en el mes de Junio de 2014 se les informó y envió copia del convenio completo suscripto entre ambos countries, del cual surge el detalle de dicha oferta y sobre al cual la comunidad deberá decidir si es aceptada.

También deberemos adoptar decisiones sobre el destino que el country dará a los fondos provenientes de la venta de dicha fracción de tierra (en caso de decidirse afirmativamente), como así también sobre los fondos que por la aludida locación ya abonó San Diego al momento de firmar el convenio de Mayo de 2014, los cuales se encuentran depositados en el Banco de la Provincia de Buenos Aires, a la espera de la decisión de la comunidad sobre su destino.

Otro tema sobre el que deberemos decidir es la ejecución de una salida alternativa para los propietarios del Country, que nos permita acceder en forma más rápida y menos engorrosa al Acceso Oeste, evitando circular por la calle Gorriti en los días y horarios mas complicados. Como podrán apreciar, es hora de que nuestra comunidad, sin impedimentos legales o judiciales, adopte las decisiones que mejoren la vida de sus habitantes. Para ello DEBE USTED PARTICIPAR!!!.

Desde ya y quedando a su disposición para efectuar cualquier aclaración sobre lo aquí informado, lo saluda con distinguida consideración

DRA. VIVIANA CONTRERA

ADMINISTRADORA y PRESENTANTE LEGAL DEL CONSORCIO

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